꿈꾸는 사람.

2016년 부동산 전망은 대세 하락? 폭락? 현상 유지? 대세 하락에 손! 마지막 폭탄 돌리기라 예상했던 부동산이 끊질긴 부양책에 목숨을 연명하고 있다. 기레기와 찌라시가 양산하는 오물 정보 속에서 살아남기 위해 사실을 알아보자. 2014년 11월 관련 글 => [[부동산] 부동산 폭락? 부동산 가격? 진실, 사실? 강남 3구 부동산 동향] 2015년 부동산 요약 이전 글과 같은 강남 3구 아파트의 매매/전세의 과거 시세를 보자. 새 아파트인 반포 자이는 매매가는 2009년 고점을 거의 회복하였고, 전세가는 6년째 상승 중이다. 현재 전세가는 매매가 대비 76% 수준이다. 새 아파트라 매매가도 전세가도 강세다. 단, 기레기처럼 전세가 매매가 보다 높지는 않다. 강남 8학군 강남구 대치현대는 매매가는 금융..

부동산이 한국의 미래를 뒤흔들 뇌관이 되어버린지 오래다. 아직도 부동산 부양을 위해 몸부림치는 정부와 토건족들은 부동산은 오른다고 한다. 대부분의 사람들이 부채에 시름하고 있는데 과연 진실은 무엇인가? 진실은 차치하고 사실은 무엇인가? 덧붙여 방송이나 신문들에서 말하는 부동산 기사를 믿고 있다면? 호갱님! 스스로 알아보자. 강남 3구 부동산 시세.서초구 반포자이 30평 아파트 과거 시세이다. 과거 시세의 시작 2005년 9억 ~8억이다. 상한이던 2010년 16억 ~ 13억이다. 2014년 지금은 14억~ 12억이다. 2005년 매매 후 지금까지 보유했다면 78% 상승했다. 물가 상승률 1년 3%씩 잡으면 78% - (3% x 9) = 51% -> 9년으로 나누면 5.6% 년간 수익률이다. 2010년 최..

전세/월세로 사는 곳을 만기 후 계속 살기 위해 연장계약서를 작성해야 한다. 만기 후 재계약할 때 계약 금액이 거의 오르거나 아주 드물게 내리기도 한다. 계약 금액과 계약 조건이 달라지므로 새로운 계약서를 작성하는 것은 필수이다. 새로운 계약서로 확정일자를 받아야 달라진 계약에 따른 보장을 받을 수 있다. 먼저 새로운 계약 전 반드시 확인할 사항을 알아보자. 전세 월세 연장 계약 전 확인할 사항. 1. 권리순위나 근저당 등 변경사항 확인 등기부 등본을 열람,발급하여 살고 있는 집에 대한 추가 대출이나 근저당이 설정된 것이 있는지 확인한다. 추가 설정된 대출이나 근저당이 있으면 재계약하는 부동산 계약은 순위가 뒤로 밀리게 된다. 재계약 전에 근저당을 해소한 이후 계약을 해야 한다. 등기부 등본의 열람과 발..

최근 방송과 신문에서 부동산 띄우기에 혈안이 되어 있는 듯합니다. 2년마다 돌아오는 전세 계약이 다가오니 스트레스가 이만 저만이 아닌데요. 부동산 부양책으로 근근이 버티는 매매가에 비해 전세는 천장을 모르고 치솟기만 합니다. 만약 계약이 갱신이 안되면 새로운 곳으로 이사를 가야하고 추가로 부동산중개수수료를 내야 합니다. 그런데 훌쩍 뛴 전세 가격 때문에 부동산 중개 수수료가 부담이 되는군요. 그럼 먼저 부동산중개 수수료부터 알아 봐야죠. 중개수수료는 지역별로 차이가 나는데 서울이 기준이고 나머지 지역은 서울에 따라 가는 편입니다. 서울 부동산 중개수수료. 위 표를 보면 거래금액에 따라 상한용과 한도액이 크게 차이가 납니다. 서울의 경우 전세가격이 3억 원을 넘어서는 경우가 상당히 많습니다. 상한요율이 3..

2013년 부동산 시장은 매매시장의 침체와 전세 폭등으로 요약된다. 매매는 백약이 무효란 말이 실감나게 하락을 거듭하여 거품 붕괴가 지속되고 있다. 이런 상황에 주택 구입을 꺼리는 것은 당연하여 전세 가격은 상승을 지속하여 폭등하는 추세이다. 새해에 정부는 아래와 같이부동산 규제를 완화해 매매를 활성화하는데 전력을 투구하고 있다. 정책내용 취득세 영구인하 2013년 8월 28일 이후 소급 적용. 다주택자 양도소득세 중과 폐지 2채 이상 보유 다주택자 양도차익에 50~60% 세율 대신 6~38% 세율 적용 주택공급 성인나이 변경 만 19세부터 아파트 청약 가능. 리모델링 수직증축 허용 15년 이상 된 공동주책 최대 3개층, 가구수 최대 15% 허용 임대사업법인 주택청약 가능 기업형 임대사업자 신규 아파트 ..

리먼 사태 이후 전 세계적으로 부당산 자산의 가치가 하락하고 있다. 한국만 거꾸로 부동산은 요지부동이다. 정부가 나서서 부동산 가격을 부양하는 정책을 지속적으로 사용하기 때문이다. 하지만, 결국은 백기를 들어야 할 것이다. 길거리에 아파트 할인분양 광고를 하는 플랜카드들이 여기저기 나부낀다. 특징은 소위 잘나가는 건설사들의 아파트이다. 삼성 레미안, GS 자이, 현대 아이파크 등등이다. 가을 야구 이후 두산이 FA 선수를 잡지 않고 최근 베테랑 김선우 선수까지 방출한 것을 두고 모기업이 어려워서라고 한다. 인터넷에서 간단히 검색을 해 보았다. 두산건설, 사채조달 막히니 자본조정 건드리나 - 연합인포맥스 두산그룹, “감자, 유상증자는 재무구조 악화를 해결하기 위한 과정 ... 두산건설, 최대 4000억 규..

최근 전세 가격이 폭등하여 사회문제가 되고 있다. 전세 구하기도 힘들지만 중개수수료 또한 큰 부담이 된다. 서울시의 부동산 중개수수료는 2000년 7월에 개정.시행된 중개수수료율이 적용되고 있는데 이것이 지금의 현실과는 맞지 않는다. 현재 서울시의 부동산 중개수수료율은 아래와 같다. 문제가 되는 부분은 임대의 중개수수료가 1~3억 사이면 0.3%인데 3억 이상이면 0.8%로 폭등하는 것이다. 현재는 서울시의 전세금 3억 이상의 주택이 크게 늘어났다는 것이다. 2013년 3월 경 서울 아파트 평균 전세가격이 2억 7천만원을 넘었고 지금도 상승하고 있다. 중개수수료율은 시.도 조례로 정하는데 2000년 7월 개정 이후로는 변경이 없었다는 것이다. 때문에 비합리적으로 높아지는 중개수수료율의 개정이 필요한 시점..

아파트 분양 시장이 침체 일로를 걸으면서 미분양, 특히 악성 미분양인 준공 후 미분양이 증가하고 있다. 7월 22일 발표된 취득세 영구인하 방안이 지자체의 거센 반발에 3억 이하 아파트에 대해서만 인하하는 것으로 선회하고 있다. 7월 24일 오늘 또 정부는 주택공급량을 줄이는 정책을 발표했다. 4.1 부동산 대책 후 이렇게 많은 부양 대책이 쏟아지고 있는 이유는 무엇인가? 모두들 부동산 시장에 문제가 있다는 것은 알고 있지만 그 답은 제각각 이다. 서민들은 주거안정이 답이겠지만 하우스 푸어는 금리 인하나 부동산 경기 부양을 원할 것이다. 주택 과다 보유자 또한 부동산 가격 상승을 통한 출구 전략을 바랄 것이고, 건설회사는 발등의 불인 미분양 해소가 최우선일 듯하다. 이렇게 경제가 어렵고 시국이 어수선한 ..

부동산 시장이 침체기임에도 집을 사고 팔거나 전세를 주거나 구해야 한다. 장기적인 부동산 하락이 점처지고 심하게는 일본처럼 장기 불황으로 간다고도 한다. 이런 불안한 상황에서 아파트를 구매하거나 전세를 구할 때 꼭 필요한 것이 실거래가의 확인이다. 공인중개사의 말만 믿고 거래를 하면 매수자나 세입자에게는 불리하다. 정확한 정보를 알고 거래에 나서는 것이 필수이다. 부동산 실거래가를 확인할 수 있는 공적 사이트로는 국토교통부, 온나라부동산, 서울부동산정보광장 등이 있다. 민간 사이트로는 국민은행, 닥터아파트 등이 있다. 각 사이트별 장단점이 있고 자료를 비교해보면 실거래가 동향을 확인할 수 있다. 이사를 할 때 몇 군데 견적을 내어 비교하고 물건을 살 때에도 최소 3곳은 돌아보지 않는가? 거의 평생을 모은..