[분양][전세] 전세분양의 허와 실. 공급자가 말하는 장점보다 위험에 주의.

아파트 분양 시장이 침체 일로를 걸으면서 미분양, 특히 악성 미분양인 준공 후 미분양이 증가하고 있다.

7월 22일 발표된 취득세 영구인하 방안이 지자체의 거센 반발에 3억 이하 아파트에 대해서만 인하하는 것으로 선회하고 있다.

7월 24일 오늘 또 정부는 주택공급량을 줄이는 정책을 발표했다.

4.1 부동산 대책 후 이렇게 많은 부양 대책이 쏟아지고 있는 이유는 무엇인가?

모두들 부동산 시장에 문제가 있다는 것은 알고 있지만 그 답은 제각각 이다.

서민들은 주거안정이 답이겠지만

하우스 푸어는 금리 인하나 부동산 경기 부양을 원할 것이다.

주택 과다 보유자 또한 부동산 가격 상승을 통한 출구 전략을 바랄 것이고,

건설회사는 발등의 불인 미분양 해소가 최우선일 듯하다.

이렇게 경제가 어렵고 시국이 어수선한 시기일 수록 자신의 재산일 지키기 힘들다.

즉, 평생 모은 전 재산을 부동산에 잘못 투자하였다가는 속칭 쪽박을 차기 십상이다.

사설이 길었고 본론으로 들어가보자.

한 통의 편지가 배달이 되었다.

내용은 일산 서구 탄현동의 미분양 해소를 위해 전세분양을 한다는 것이다.

아파트 거래는 신규 분양과 기존 매매 시장으로 나뉜다.

아파트 임대는 전세가 주류이고 월세로 전이하고 있다.

이 과정에서 반전세(전세 일부 + 부분 월세)를 통해 미국과 같은 월세 시장으로 완전 이전이 될 것으로 예상한다.

그럼 도대체 전세분양이란 것은 무엇인가? 명칭부터가 고약하다.

일단 배달된 편지의 건설사의 주장을 보자.

전세분양의 내용	위험
1. 3년간 내 집처럼 살아보고 결정!! 분양금액의 1/4 수준인 약 2억 원만 있으면 즉시 입주하여 3년간 편안하게 살아보고 결정하는 조건	계약자: 취득세.등록세 등 세금을 납부하여 계약자 이름으로 등기를 한다. 계약금액 이외의 나머지 금액은? 보통 건설사가 알선한 은행에 대출을 받고 그 이자를 내야 한다. 위험 사항 확인 필!
2. 퇴거 시 납입금 전액 환불!! 3년간 살아본 후 퇴거 시에는 납부한 금액을 전액 환불. (단, 파손 및 훼손 등 하자보수는 별도)	파손과 훼손에 대한 비용 산정은?
3. 3년간 매월 생활비 지원!! 입주 후 3년간 매월 30~170 (세전, 면적 별 차등적용)을 현금으로 지급.	사거나 빌리는 사람에게 고맙다고 돈을 더 준다?  여러분 같으면 물건을 팔거나 빌려줄 때 고맙다고 돈을 주나? 이거 다 비용에 포함된 거라고 봐야 한다. 조삼모사 꼭 기억 하시길.
	만약 3년 후 건설사가 부도가 나면? 누가 돈을 돌려주나? 매매도 전세도 아니면 법적으로 보장 받는 것이 무엇인지? 분양금액 3/4와 이에 해당하는 은행이자는 누가 부담하나? ...

실제 배달된 편지의 내용은 아래와 같다.

부동산은 투기의 대상이 아니다. 

지금의 부동산은 거품이 꺼져야 시장이 정상으로 작동한다고 보는데 이런 영업 형태가 나타나는 것이 그만큼 부동산 시장이 비정상이라는 반증이다.

혹여 이런 전세분양이란 계약을 권유 받을 때 아래 2가지만 생각해보시길 바란다.

1. 3년 뒤에 무슨 일이 생기면 내가 낸 돈은 얼마나 보장 받을 수 있나?

2. 3년 뒤에 혹여 일이 생겨 내가 부담해야 할 금액은?

이런 자세한 사항은 알려주지 않는다.

복잡한 계약 사항 여기저기에 숨어 있을 뿐!!